Radiografía del mercado inmobiliario en Mijas: ¿Hacia dónde vamos y cómo te afecta?

En el último año, el precio de la vivienda en Mijas ha experimentado una subida del 13,7%. Esto significa que si compraste un piso en febrero de 2025 en zonas como Riviera del Sol o Calahonda, tu propiedad se ha revalorizado considerablemente. Si decidieras vender hoy a precio de mercado, ganarías dinero.

Sin embargo, la otra cara de la moneda es muy distinta para quienes buscan comprar. Mientras los precios se disparan, los sueldos locales apenas han subido un 1% de media (descontando la inflación). El resultado es claro: adquirir una vivienda es cada vez más complicado para el comprador local, que se ve empujado a optar por inmuebles más pequeños, en peor estado o más alejados de los centros de alta demanda.

📈 Zonas al alza y el impacto del mercado global

El mercado en Mijas se mueve a diferentes velocidades dependiendo de la zona:

• El boom del Hipódromo – Cerrado del Águila: Esta área ha subido un 27% en el último año. ¿El motivo? Una gran oferta de obra nueva orientada casi en exclusiva al comprador extranjero y la fuerte revalorización que ha supuesto el Gran Parque de Mijas.
• El inversor internacional y la geopolítica: La actual inestabilidad geopolítica a nivel global está conteniendo temporalmente la compra por parte de algunos inversores extranjeros. Esto podría ralentizar ligeramente la curva de subida, pero en ningún caso parece que vaya a hacer caer los precios.
• Sin crisis de oferta a la vista: La buena salud del mercado financiero augura que no habrá una caída drástica de precios motivada por el pánico bancario o el exceso de oferta.

Ante esta situación, los agentes inmobiliarios estamos detectando nuevas tendencias: cada vez hay más inversión para convertir locales comerciales en viviendas, y zonas tradicionalmente menos demandadas, como Las Cañadas, están experimentando cambios muy interesantes ya que está aumentando la demanda en estas zonas.

🏘️ Mijas: Un municipio, múltiples realidades y precios

Mijas ofrece estilos de vida muy variados, desde barrios con «todo a mano» como Las Lagunas, hasta el lujo frente al mar o la tranquilidad de entornos rurales como Valtocao, Entrerríos, Osunillas o Campo Mijas. Pero esta diversidad también se refleja en los precios:

• Barrio de Las Cañadas: Aún podemos encontrar pisos de 2 habitaciones entre los 215.000 € y 235.000 € (sin problema de acceso).
• La Cala de Mijas: Es prácticamente imposible encontrar opciones por debajo de los 319.000 €.

Zonas como Calahonda, Calypso, Riviera del Sol y La Cala cada vez tienen menos propietarios locales. Aunque siempre han tenido población internacional, hoy la tendencia se acentúa. Muchos herederos de propietarios españoles están optando por rentabilizar sus inmuebles mediante el alquiler o vendiéndolos a extranjeros que ven en Mijas el lugar ideal para jubilarse o de vacaciones. Para ellos, pagar 319.000 € es una gran oportunidad; para un asalariado local, es una barrera casi insalvable.

🛑 La odisea del comprador local

Más allá de que Mijas es indiscutiblemente un paraíso, resulta frustrante para el comprador local enfrentarse a la misma carga impositiva que un inversor internacional con alto poder adquisitivo, especialmente cuando las ayudas reales de las administraciones son prácticamente nulas.

Para que te hagas una idea de la tensión del mercado: en el último piso que ayudé a vender en Las Lagunas (por debajo de los 300.000 €), recibimos más de 100 contactos de interesados en apenas 2 días. La realidad más dura es que gran parte de ellos no tenían la capacidad económica real para comprar.

Hablamos de familias monoparentales, jóvenes buscando emanciparse, funcionarios en busca de su primera vivienda, o familias que necesitan pasar de 2 a 3 habitaciones porque sus hijos crecen. Lo que antes era el ciclo natural de la vivienda, hoy se ha convertido en un lujo.

💡 ¿Estás pensando en comprar? No esperes al año que viene

La situación del acceso a la vivienda tiene raíces estructurales y políticas profundas, y lamentablemente, no parece que haya una voluntad real a corto plazo para solucionarlo. La tendencia indica que el problema seguirá agravándose.

La conclusión es pragmática: si estás pensando y puedes comprar, hoy será menos caro que dentro de un año. No tires la toalla. Escríbeme si quieres asesoramiento para exprimir al máximo tu presupuesto y conseguir la mejor vivienda posible. En nuestra agencia conocemos estrategias y alternativas que quizás aún no hayas contemplado y que pueden marcar la diferencia.