Calculadora de
Plusvalía Municipal
Antes de vender tu vivienda, descubre en segundos cuánto pagarás de IIVTNU. Comparo los dos métodos legales y te muestro el que menos te cuesta.
Tu resultado aparecerá aquí
Rellena tus datos y pulsa Calcular mi plusvalía. Compararé los dos métodos y te diré exactamente cuánto pagarías y con cuál ahorras.
Método objetivo
Valor del suelo × coeficiente por años.
Método real
Ganancia real × proporción del suelo.
¿Vas a vender y quieres que te acompañe en todo el proceso, sin sorpresas con impuestos ni trámites?
Habla conmigo, es gratis¿Qué es la Plusvalía Municipal?
La Plusvalía Municipal (nombre oficial: IIVTNU) es un impuesto que cobra el ayuntamiento cuando vendes, heredas o donas un inmueble urbano: una vivienda, pero también un local, una oficina, una plaza de garaje, un trastero o un solar. Grava el aumento de valor del suelo urbano durante los años que fuiste propietario, no el valor total del inmueble. Solo queda fuera el suelo rústico.
Método objetivo
Multiplica el valor catastral del suelo por un coeficiente que fija la ley según los años que has tenido la propiedad. El sistema "de toda la vida".
Método real
Desde la reforma de 2021 puedes tributar por la ganancia real: la diferencia entre lo que pagaste y lo que vendes, aplicada solo a la parte del suelo.
Sin ganancia, sin impuesto
Si vendes por menos de lo que compraste, no hay incremento de valor y no pagas plusvalía. Se acredita con las escrituras.
Eliges el más favorable
La ley te permite tributar por el método más barato. Esta calculadora compara los dos y te muestra automáticamente el que menos te cuesta.
Estimación orientativa. Los coeficientes máximos los fija el Estado cada año y cada ayuntamiento aplica su propio tipo de gravamen y bonificaciones. Para el importe exacto de tu operación en Mijas, Fuengirola o cualquier municipio de la Costa del Sol, contacta conmigo y lo revisamos juntos con los datos oficiales.