¿Estás pensando en comprar obra nueva en Mijas? Te explico cómo funciona la compra, qué costes tiene y en qué fijarte antes de firmar. Y si quieres, te acompaño en todo el proceso sin coste para ti.
Si lo que buscas es ver las promociones disponibles ahora mismo, las tienes en viviendas de obra nueva en Mijas.
Ventajas de la obra nueva
- Eficiencia energética: mejor aislamiento, aerotermia y climatización eficiente, que se notan en la factura.
- Zonas comunes de nivel resort: piscinas, gimnasio, spa, coworking o club social, algo muy difícil de encontrar en viviendas de segunda mano.
- Garaje y trastero incluidos en muchas promociones.
- Personalización: si compras en fase temprana, a menudo puedes elegir acabados.
- Garantías legales: la constructora responde de los defectos durante años después de la entrega.
Cómo funciona la compra sobre plano
- Reserva: se paga una cantidad fija para bloquear la vivienda, normalmente entre 6.000 y 10.000 €.
- Contrato de compraventa: se firma en las semanas siguientes y se paga una parte del precio, habitualmente en torno al 10-20% + IVA, que incluye la reserva.
- Pagos durante la obra: según la promoción, otro porcentaje repartido en plazos mientras se construye.
- Escritura y entrega de llaves: el resto del precio, normalmente con hipoteca si la necesitas, al terminar la obra.
Cada promoción tiene su propio calendario, así que lo reviso contigo antes de que reserves.
Cuánto cuesta realmente: IVA y gastos
En obra nueva no se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), sino:
- IVA del 10% sobre el precio de la vivienda (21% en plazas de garaje y trastero que se vendan por separado).
- Actos Jurídicos Documentados (AJD) en la escritura, que en Andalucía es en general el 1,2%.
- Notaría, registro y gestoría.
Como orientación, calcula entre un 12% y un 13% sobre el precio sin IVA para impuestos y gastos.
Garantías que debes exigir
- Aval o seguro de las cantidades entregadas a cuenta: la ley obliga a la promotora a garantizar el dinero que adelantas antes de la entrega. Pide el certificado individual de tu aval.
- Licencia de obras concedida antes de empezar a pagar plazos.
- Memoria de calidades detallada como anexo del contrato.
- Garantías de la edificación: un año para defectos de acabado, tres para defectos de habitabilidad y diez para la estructura.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos tiene comprar obra nueva?
Un 10% de IVA sobre el precio de la vivienda y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados en la escritura (en general, un 1,2% en Andalucía), además de notaría y registro.
¿Es seguro pagar plazos antes de que esté construida?
Sí, siempre que la promotora garantice esas cantidades con un aval bancario o un seguro, como exige la ley. Compruebo contigo que tienes tu certificado de aval antes de cada pago.
¿Me cobras algo por acompañarme en la compra?
No. En obra nueva mi comisión la paga la promotora. Mi asesoramiento, la comparación de promociones y la revisión del contrato no te cuestan nada.
¿Puedo pedir hipoteca para obra nueva?
Sí. La hipoteca se firma al final, en la escritura, sobre el importe pendiente. Te pongo en contacto con mi servicio de hipotecas para estudiar la mejor opción.
Contacto
¿Te interesa la obra nueva en Mijas? Contáctame y te envío las promociones disponibles con precios y planos.